Tolles Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in St. Lambrecht
Ob Haupt- oder Zweitwohnsitz - hier wird es Ihnen gefallen!

Wir dürfen Ihnen hier ein wundervolles Haus in einer der schönsten Lagen in St. Lambrecht/Grebenzen zum Kauf anbieten.
Das Haus wurde beginnend 1982 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung, die wahlweise mit Öl oder mit der örtlichen Fernwärme betrieben werden kann.

Straßenseitig gelangen Sie durch den Haupteingang in den Erdgeschoßbereich, wo sich im vorderen Bereich ein Wohnbereich mit Bad und Nebenraum (könnte zur Sauna ausgebaut werden), ein WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer befindet.
Im hinteren Teil befindet sich der Keller und Heizraum mit Tankraum und Übergabestation der Fernwärme. Auch die große Garage mit ca. 49 m² für 2 Autos (hintereinander zu parken) befindet sich straßenseitig im Erdgeschoß.

Das Obergeschoß ist über eine Stiege vom Erdgeschoß und über einem eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses zu erreichen. Hier finden Sie ein geräumiges Vorhaus, ein großes Bad mit WC, ein eigenes WC, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, das äußerst große Wohnzimmer mit Kachelofen und offener Küche mit Essecke mit Zugang zum Wintergarten und Balkon sowie ein Arbeitszimmer.
Der Dachboden könnte bei Bedarf auch noch zu Wohnraum ausgebaut werden.

Lage:

St. Lambrecht liegt am Fuße der 1.870 m hohen Grebenzen und ist im Sommer ein wunderbares Gebiet für Wanderer, Radler, Reiter, Tennisspieler, Angler, Läufer und Nordic-Walker, aber auch ein Ort der Naturbelassenheit und Stille. Nicht nur das Freibad, sondern auch der Auerlingsee und der Podolerteich sind in unmittelbarer Nähe. Das familienfreundliche Skigebiet Grebenzen mit 25 Pistenkilometern und neue 10er Gondelbahn garantiert echten Skigenuss für Anfänger bis hin zum Profi.

Egal ob Skifahren, Langlaufen oder Tourenskigehen ? hier wird alles geboten. Auch für den Einkehrschwung ist in den urigen Hütten bestens gesorgt und die Kultur kommt ebenso nicht zu kurz.
Tipp: Der Stiftsgarten mit seinem wunderschönen Pavillon inkl. Rosengarten und Kräuter.

Im Winter Langlaufloipen, Eislaufplätze, Tourenski, Schneeschuhwandern ....) als auch im Sommer (Wandern, Mountainbiken, Golf, Tennis, Schwimmen, Reiten u.v.m.) ein riesen Hit und ein absoluter Geheimtipp in einer noch unberührten NATUR!

Schauen Sie sich das mal an und urteilen Sie selbst !!

Auf Anfrage (bitte mit Name, Adresse, Email) erhalten Sie gerne noch viele weitere Bilder und ein Besichtigungs-Video per Link!

Irrtümer vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	222.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.96

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2428/569